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Lors d’une vente ou d’une location immobilière à Mouans-Sartoux (06370), il est fréquent d’entendre parler de surface Carrez et de surface habitable selon la loi Boutin. Ces deux mesures, bien que souvent confondues, répondent à des obligations distinctes et suivent des méthodes de calcul différentes.
La surface Carrez : obligatoire pour la vente
La loi Carrez s’applique uniquement lors de la vente d’un lot en copropriété.
Elle consiste à mesurer la surface privative du bien, en incluant :
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Les surfaces de plancher couvertes et fermées
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Les pièces de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond
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Les placards et rangements intégrés
⚠️ Sont exclus du calcul Carrez : les murs, cloisons, cages d’escalier, gaines techniques, caves, garages, terrasses et balcons.
La surface Loi Boutin : obligatoire pour la location
La loi Boutin concerne uniquement la location de logements à usage de résidence principale.
Elle définit la surface habitable, c’est-à-dire :
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Les surfaces de plancher des pièces à vivre
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Déduction faite des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres
⚠️ La loi Boutin exclut aussi les combles non aménagés, caves, garages, terrasses et balcons.
Les principales différences entre Carrez et Boutin
| Critère | Loi Carrez | Loi Boutin |
|---|---|---|
| Usage | Vente en copropriété | Location |
| Pièces comptabilisées | Toutes les surfaces privatives fermées et couvertes ≥ 1,80 m | Pièces à vivre uniquement |
| Obligation | Oui, pour les ventes en copropriété | Oui, pour toute location |
| Mode de calcul | Inclut les placards et rangements intégrés | Exclut certains espaces pour ne garder que la surface habitable |
Exemple concret à Mouans-Sartoux
Lors d’une mesure réalisée avec un télémètre laser et un croquis, il n’est pas rare d’obtenir deux valeurs différentes :
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Une surface Carrez plus élevée, car elle inclut certains espaces comme les placards
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Une surface Boutin plus faible, car elle ne prend en compte que la surface habitable au sens strict
Conclusion
Que vous soyez vendeur ou bailleur à Mouans-Sartoux, il est important de connaître ces différences pour éviter toute erreur dans vos annonces et documents officiels.
Un professionnel certifié pourra effectuer les mesures et fournir les attestations conformes, garantissant la sécurité juridique de votre transaction.
Prenez contact dès à présent : MON DIAGNOSTIQUEUR Surface Carrez vs Loi Boutin : quelles différences à Mouans-Sartoux ? à MOUANS SARTOUX.
