DPE location saisonnière et logements meublés à Cannes

Location saisonnière et logements meublés : peut-on louer avec un « mauvais » DPE (F ou G) en 2025 ?

En 2025, la France interdit progressivement la location des logements les plus énergivores. La règle varie selon qu’il s’agit d’un bail d’habitation (résidence principale) ou d’une location saisonnière / meublé de tourisme. Voici un récapitulatif clair, avec les références officielles.

1) Bail d’habitation (vide ou meublé) : ce qui est interdit

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G au DPE est juridiquement “non décent” et ne peut plus être mis en location (nouveau bail, renouvellement, reconduction). Le calendrier légal prévoit ensuite l’extension de l’interdiction : classe F en 2028, puis classe E en 2034. Service Public+2 Service Public+2

En pratique : si votre logement est G, vous ne pouvez plus signer ou reconduire un bail d’habitation depuis 2025. À partir de 2028, ce sera aussi le cas pour F ; à partir de 2034, pour E. Service Public

2) Location saisonnière / meublé de tourisme : seuil DPE minimum

Pour les logements nouvellement proposés en meublé de tourisme dans les communes soumises à autorisation de changement d’usage, un DPE est obligatoire et doit respecter un seuil de performance :

• A à E du 21/11/2024 au 31/12/2033 ;

• A à D à compter du 01/01/2034.
  Un logement F ou G ne peut donc pas obtenir/renouveler l’autorisation dans ce cadre. Service Public+1

Bon à savoir : ces règles s’ajoutent aux obligations locales (déclaration, changement d’usage). Le guide pratique 2025 du ministère détaille le dispositif. Ministère de la Transition Écologique

3) Rappels utiles (tous types de location)

• DPE opposable et valable 10 ans s’il a été réalisé avec la méthode actuelle ; ceux antérieurs aux dernières réformes peuvent être périmés. Vérifiez la validité sur Service-Public. Service Public

• Le logement loué doit être décent, notamment au regard de sa performance énergétique minimale. Service Public

• En cas de DPE vierge (impossible sur les méthodes actuelles) ou de non-respect des critères, le logement est réputé indécent et la mise en location est interdite tant que la situation n’est pas régularisée. Ministère de la Transition Écologique

4) FAQ express

Peut-on louer en “E” en 2025 ?
Oui pour un bail d’habitation, mais plus à partir du 01/01/2034. Pour un meublé de tourisme soumis à autorisation, E est admis jusqu’au 31/12/2033, puis D minimum dès 2034. Service Public+1

Un meublé de tourisme en F ou G, c’est possible ?
Non dès lors que la commune applique l’autorisation de changement d’usage : F et G sont exclus du 21/11/2024 au 31/12/2033 (seuil A–E), et E sera exclu à partir de 2034 (seuil A–D). Service Public

Que risque un bailleur qui loue malgré l’interdiction ?
Le logement est non décent : le locataire peut obtenir la mise en conformité, une réduction de loyer voire la suspension du loyer, et le bailleur s’expose à des sanctions. Des démarches sont détaillées par l’ANIL. Service Public+1

5) Étapes à suivre si votre logement est F ou G

1. Faire réaliser un DPE à jour et récupérer la version numérique (n° ADEME). Service Public

2. Identifier les travaux prioritaires (isolation, ventilation, chauffage, régulation) pour viser E puis D.

3. Pour la saisonnière, vérifier auprès de la mairie si l’autorisation de changement d’usage est requise et si vous respectez le seuil DPE. Service Public

À citer (sources officielles)

• Service-Public – Fiche DPE (interdictions G 2025 → F 2028 → E 2034). Service Public

• Service-Public – Nouvelles règles 2025 pour les meublés de tourisme (seuil A–E puis A–D). Service Public

• Économie.gouv (CEDEF) – Meublés touristiques concernés par le DPE et les seuils. Ministère de l'Économie

• Service-Public – Définition du logement décent. Service Public